大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(h新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久ái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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